2025年2月1日（土）不動産売却の適切なタイミングとは？

2月に入り、少しずつ春の気配を感じるようになってきた。とはいえ、朝晩はまだまだ冷え込む。今日は土曜出勤日。平日と比べると少し落ち着いた雰囲気の中、事務作業を進めることができた。

午前中、社内で雑談をしていると「最近、不審者をモチーフにしたゲームが流行ってるらしい」という話題になった。どうやら、プレイヤーが不審者から逃げたり、通報するという内容のゲームらしい。「こういうのが流行るの、ちょっと怖いよな」と話しながらも、妙にリアルなシチュエーションが話題を呼んでいるようだ。

「そういえば、最近のニュースでも不審者情報が増えてる気がする」

誰かがそう言うと、みんな少し真剣な顔になった。ゲームの話とは別に、現実の社会でも子供たちを狙った犯罪が増えているのは事実。自分の子供もいる身としては、こうした話題には敏感にならざるを得ない。

不動産の豆知識：「不動産売却の適切なタイミングとは？」

今日は「不動産を売るタイミング」について整理しておこうと思う。

1. 市場の動向をチェックする

不動産市場は景気や金利の影響を受けやすい。例えば、金利が低い時期は住宅ローンを組みやすいため、買い手が増えて市場が活発になる。逆に、金利が上がると買い手が減り、売却が難しくなる傾向がある。

2. 需要が高い時期を狙う

一般的に、不動産の需要が高まるのは以下の時期だ。

1〜3月：新年度や転勤に備えて動きが活発になる。
9〜11月：年度末を意識して売買が増える。

3. 築年数が影響する

築10年、20年といった節目の前に売却するのも一つの戦略。特にマンションは築10年を過ぎると資産価値が下がりやすいため、売却を検討するタイミングとして適している。

4. 住宅ローンの残債を確認する

ローンが残っている場合、売却価格で完済できるかを確認することが重要。売却益でローンを完済できるならベストだが、そうでない場合は追加資金の準備が必要になる。

5. ライフイベントと合わせる

家族構成の変化や転職など、ライフイベントに合わせて売却を検討するのも重要なポイントだ。特に、子供の進学や親の介護などが関係する場合は、計画的に動く必要がある。

適切な売却タイミングは物件ごとに異なるが、市場の動向や自分のライフプランを考慮しながら判断するのが賢明だ。

仕事を終えて帰宅すると、景が「学校からお知らせが来てたよ」と言って、プリントを見せてくれた。

「近頃、学校区内で不審者が目撃されています。児童の安全確保のため、登下校時の見守りを強化してください」

まさか、昼間に会社で話していた「不審者」の話が、こんな形で現実に結びつくとは思わなかった。景によると、具体的な被害が出たわけではないが、子供たちが帰宅途中に怪しい人物を見かけたという報告が増えているらしい。

「萌も翼も、ちゃんと周りを気をつけるように言っておいたけど、やっぱり心配だよね」

確かに、普段は元気に学校へ行っている子供たちだが、こういう話を聞くと一層注意を払いたくなる。特に翼はまだ幼稚園児で、一人で判断するのが難しい年齢だ。しばらくは送り迎えのときにより気をつけようと思う。

夕食は、脂ののった鯖の塩焼きと、なめこの味噌汁。それに、カボチャの煮物とオクラもあった。この時期のオクラはめずらしい。聞くと、沖縄産だという。

「やっぱり炊き込みご飯って、落ち着く味だよね」

景が笑いながら言うと、萌も「おいしい！」とおかわりしていた。翼も、「このお肉好き！」と照り焼きを頬張っていた。

食事の途中で、来週の沖縄出張について家族で話した。

「5日間行くんでしょ？ けっこう長いね」

景はそう言いながらも、「せっかく沖縄に行くんだから、美味しいものでも食べてきたら？」と少し明るい口調だった。

「まあ、仕事だから遊ぶわけにはいかないけど…」と言うと、萌が「いいなー、沖縄！」と羨ましそうな顔をしていた。

「お土産買ってきてね！」

翼もちゃっかりリクエストをしてきた。仕事で行くとはいえ、やっぱり家族には楽しみにされているようだ。

「じゃあ、ちんすこうでも買ってくるか」

そんなことを話しながら、家族で楽しい夕食の時間を過ごした。